Ihre Neben­kosten­abrechnung aus der Haus­geld­abrechnung

Ergebnis

Eine Abrechnung rein, zwei Dokumente raus

Die meisten Vermieter rechnen die Hausgeldabrechnung zweimal durch: einmal für den Mieter, einmal für das Finanzamt. Mit Mietbilanz tragen Sie sie einmal ein.

Leistungen

Was Mietbilanz für Sie erledigt

Jede Position zweimal eingeordnet

Darf ich das auf den Mieter umlegen? Kann ich es von der Steuer absetzen? Mietbilanz beantwortet beides für jede Zeile Ihrer Hausgeldabrechnung, nach Betriebskostenverordnung und Einkommensteuergesetz.

Die Abrechnung der Verwaltung nachgerechnet

Passt Ihr Anteil zum Verteilerschlüssel? Stimmen Summen und Ergebnis? Und führt die Verwaltung etwas als umlagefähig, das es nicht ist? Mietbilanz sagt es Ihnen, bevor Sie zahlen oder weiterberechnen.

Das Schreiben an Ihren Mieter

Mit den formellen Mindestangaben: Gesamtkosten, erklärte Verteilerschlüssel, Ihr Rechenweg und die Vorauszahlungen. Die CO₂-Kosten teilt Mietbilanz nach dem Stufenmodell des Gesetzes. Als PDF zum Drucken oder Versenden, auf Wunsch mit neuer Vorauszahlung ohne unzulässigen Sicherheitszuschlag.

Ihre Werte für die Anlage V

Einnahmen und Werbungskosten nach dem, was tatsächlich geflossen ist: mit Abschreibung, Schuldzinsen, Rücklage und Ihren eigenen Ausgaben wie Reparaturen oder Fahrten. Mietbilanz achtet auf die 15-%-Grenze nach dem Kauf.

Mieterwechsel und Leerstand

Zieht jemand im Laufe des Jahres aus oder ein, verteilt Mietbilanz die Kosten tageweise und mit den Werten der Zwischenablesung, ohne Ablesung nach Gradtagszahlen. Den Anteil für den Leerstand tragen Sie, und das steht auch so da.

Auch die nicht ganz gewöhnlichen Fälle

Kauf im Abrechnungsjahr, Etagenheizung mit eigenem Gasvertrag des Mieters, Pauschal- oder Inklusivmiete, Vermietung an Angehörige, degressive Abschreibung für Neubauten und Denkmal-Abschreibung. Jeweils mit den Grenzen, die das Gesetz zieht.

Sie sehen, was es Ihnen bringt

Am Ende steht in Euro, was Mietbilanz für Sie erledigt hat: was Sie auf den Mieter umlegen, was Sie absetzen und vor welchen Fehlern es Sie bewahrt hat, etwa einer vergessenen Grundsteuer.

Jedes Jahr schneller, keine Frist verpasst

Im nächsten Jahr übernimmt Mietbilanz Kostenarten, Verteilerschlüssel, Mieter und Grundsteuer. Ihre Fristen tragen Sie mit einem Klick in Ihren Kalender ein, mit Erinnerung vorher.

Grenzen

Was Mietbilanz nicht ist

Keine Steuer- oder Rechtsberatung

Mietbilanz rechnet nach festen Regeln mit Paragraf und Quelle. Ihre Steuerberaterin ersetzt es nicht.

Nicht für jeden Fall

Gewerbe, Ferienwohnung, Erbengemeinschaft, Umbau, ein eigener Verteilerschlüssel im Mietvertrag oder ein Verkauf im Jahr: Ein paar Fragen vor dem Start klären, ob Ihr Fall dazugehört. Wenn nicht, sagt Mietbilanz Ihnen das, statt falsch zu rechnen.

Kein Zugriff auf Ihr Konto

Keine Bankanbindung. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser auf diesem Gerät und werden nicht hochgeladen.